租客在房东违约时能获赔的金额多少
- 律师解析
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结论：
租客在房东违约时获赔金额因有无约定违约金而异，有约定按约定（可调整），无约定则赔实际损失。
法律解析：
当租赁合同有约定违约金时，通常按约定执行，但要是约定过高或过低，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。
一旦约定的违约金超过造成损失的30%，就会被认定为“过分高于造成的损失”。
若合同未约定违约金，租客能要求房东赔偿实际损失，其中涵盖直接损失，像因房东违约多支出的租金差价;
还有可得利益损失，例如因房东违约错过低价租房时机使得后续租房成本增加等内容。
需要注意的是，可得利益损失要有确定性和可预见性。
如果遇到房东违约赔偿的相关问题比较复杂，难以自行理清头绪，可以随时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期间，小朱因自身原因要提前收回房屋，构成违约。小李要求小朱赔偿损失，双方就赔偿金额产生争议。租赁合同中约定了违约金，但小李认为违约金过低，不足以弥补自己的损失；小朱则认为应按合同约定支付违约金。
案情分析:
1、根据法律规定，若租赁合同有约定违约金，一般按约定执行，但约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若约定的违约金超过造成损失的30%，一般会认定为“过分高于造成的损失”。本案中，若小李能证明约定的违约金过低，可请求法院或仲裁机构进行调整。
2、若合同未约定违约金，租客可要求房东赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。小李因小朱违约可能需多支付租金差价，这属于直接损失；若因小朱违约错过低价租房时机导致后续租房成本增加，属于可得利益损失，但需具有确定性和可预见性，小李可据此要求小朱赔偿。
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