继承共同共有的房产应怎样分割
- 律师解析
-
结论：
继承共同共有的房产，可先由继承人协商分割，能达成一致可实物分割或作价分割;
无法协商一致可向法院起诉，法院综合多因素确定继承份额，按情况采用折价、补偿或共有等方式处理。
法律解析：
依据民法典规定，对于继承共同共有的房产，继承人有自主协商分割的权利。
协商一致时，实物分割能让各继承人明确房产使用范围;
作价分割则保障了继承人获得对应价值补偿。
当协商不成，法院介入处理时，会全面考量各继承人对被继承人所尽义务、生活状况等。
对于生活困难且缺乏劳动能力的继承人，法律要保障其基本权益，所以会在分配遗产时给予照顾;
而对尽了较多扶养义务或与被继承人共同生活的继承人给予多分，也是对其付出的一种肯定。
若房产本身不宜直接分割，法院会灵活运用折价、适当补偿或共有等方式，确保公平合理。
如果在房产继承分割方面有任何疑问或遇到难题，建议及时向专业法律人士咨询。
案情回顾:
小朱、小李和小胡是兄妹，他们的父母离世后留下一套共同共有的房产。三人在分割该房产时产生争议，小朱希望采用实物分割，这样三人可分别使用部分房屋；小李则主张作价分割，自己获得房屋所有权并给予其他两人补偿；小胡不同意他们的方案，要求法院介入处理。
案情分析:
1、根据法律规定，对于继承的共同共有房产，继承人可先协商确定分割方式，本案中小朱、小李、小胡未能协商一致，因此可向法院提起诉讼。
2、法院在审理此类案件时，会综合考量各继承人对被继承人所尽的义务、生活状况等因素确定继承份额。若小朱、小李、小胡中有生活有特殊困难又缺乏劳动能力的，分配遗产时应予以照顾；对尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的，可适当多分。若该房产不宜分割，法院会根据具体情况进行折价、适当补偿或共有等方式处理。
0
问题没解答? 125394人选择咨询律师
继承共同共有的房产应怎样分割
一键咨询
