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售房合同签好了应该怎么退房

#房屋买卖 最新修订 | 2026-02-15
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:4827人
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律师解析
结论:
签好售房合同后退房要分情况处理,卖方违约或因不可抗力可退房,买方自身原因退房属违约。
法律解析:
根据民法典相关规定,若卖方有逾期交房、房屋质量严重不符等违约行为,买方有权依据合同约定或法律规定解除合同并退房,还能要求卖方担责赔偿。
若因不可抗力等不可归责于双方的因素导致合同目的无法达成,双方可解除合同,卖方需退还购房款。
而若因买方自身原因退房,这属于违约,要按合同约定承担违约责任,像支付违约金等。
此时建议先和卖方协商,争取友好解决,协商不成可考虑诉讼,但要权衡成本与结果。
若您在购房退房过程中遇到法律问题,欢迎向专业法律人士咨询,以获取更精准的法律建议和解决方案。

案情回顾:

小朱与小丽签订了房屋买卖合同,小朱为买方,小丽为卖方。合同签订后不久,小朱因自身财务状况出现问题,想要退房。小丽认为小朱的行为属于违约,要求其按照合同约定支付违约金。小朱则觉得违约金过高,希望能减少金额,双方协商无果,陷入争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,若因买方自身原因想退房,属于违约行为。本案中小朱因自身财务问题退房,构成违约,应按合同约定承担违约责任。
2、小朱认为违约金过高,可与小丽进一步协商。若协商不成,可考虑通过诉讼途径解决,但需权衡诉讼成本和结果。若小丽存在违约行为,小朱则可依法解除合同退房并要求其承担责任、赔偿损失,不过本案中未体现小丽有违约情况。
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