买房碰上违约，房子久未交付如何解决
- 律师解析
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结论：
买房时遇开发商久未交房的违约情况，可按查看合同依约追责、符合条件解除合同或协商不成起诉等方式解决。
法律解析：
依据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，购房合同中通常会明确开发商逾期交房的违约责任，购房者可要求其依约承担责任并继续交房。
若开发商被催告后在合理期限内仍无正当理由未履行交房义务，购房者有解除合同的权利，同时开发商需返还已付购房款、利息并承担违约责任。
当与开发商协商无果时，购房者收集好购房合同、付款凭证、催告证据等向法院起诉，能请求法院判决开发商履行交房义务或判决解除合同、赔偿损失。
若您在购房过程中遭遇类似违约情况，对具体的处理方式和法律适用存在疑问，可随时向专业法律人士进行咨询。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同购买房屋，合同明确约定了交房时间。然而到了交房日期，开发商却未交付房屋。小朱多次与开发商沟通，开发商均以各种理由拖延。小朱认为开发商违约，应承担违约责任并尽快交房；但开发商称存在不可抗力因素，不应承担责任。双方协商无果，小朱决定采取进一步措施。
案情分析:
1、依据相关法律，购房合同中通常会对开发商逾期交房的违约责任进行约定，小朱可按照合同要求开发商承担违约责任并继续履行交房义务。
2、若开发商经小朱催告后在合理期限内仍未交房，且无正当理由，小朱有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
3、由于双方协商不成，小朱可以收集购房合同、付款凭证、催告交房的证据等，向人民法院提起诉讼，请求法院判决开发商履行交房义务或解除合同、赔偿损失。
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