提前结束租房，合同违约金要如何计算
- 律师解析
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结论：
提前结束租房构成违约，有约定违约金的按合同约定执行，无约定的违约方需赔偿守约方因违约造成的损失。
法律解析：
在租房过程中，提前结束租赁关系属于违约行为。
当租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法时，违约方需严格按照合同约定支付违约金，这体现了合同的自治原则。
若合同未对违约金作出约定，依据相关法律，守约方有权要求违约方赔偿因违约带来的损失。
损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见的违约损失。
像寻找新租客期间的租金损失就属于常见的可索赔损失。
如果在租房违约方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，签订了租赁合同。然而，小李突然提出提前结束租房。双方争议焦点在于违约金的计算。小朱认为合同中明确约定提前解约需支付月租金两倍作为违约金，小李应按此支付；但小李称违约金数额过高，且自己经济困难，希望少付或不付违约金。
案情分析:
1、根据法律规定，若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，应当按照合同约定执行。在此案中，合同约定提前解约需支付月租金两倍作为违约金，所以从小朱的角度，要求小李支付该金额是有合同依据的。
2、若合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失。不过此案例中合同有明确约定，若小李认为违约金过高，需提供证据证明该约定违约金过分高于违约造成的损失，否则应按合同履行支付违约金的义务。
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