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卖掉婚前房产的所得款项属共同财产吗

#财产分割 最新修订 | 2026-02-16
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
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律师解析
结论:
卖掉婚前房产所得款项通常为个人财产,但存在特殊情况,增值部分或款项混同可能影响其性质认定。
法律解析:
根据法律规定,婚前房产属于个人财产,卖掉该房产所得款项是个人财产形态的转变,本质还是个人财产。
不过,要是在婚姻期间用夫妻共同财产对房产进行重大修缮、装修等,让房产增值,这增值部分有可能被认定为夫妻共同财产。
而且,婚后若把售房款和夫妻共同财产混在一起,无法分清,也会影响款项性质的认定。
有争议时,要结合具体情况和证据判断。
如果遇到此类法律问题,建议向专业法律人士咨询,以便准确了解自身权益和义务。

案情回顾:

小朱在结婚前购买了一套房产,属于其个人财产。婚后,小朱将该房产出售获得一笔款项。小朱的配偶小丽认为这笔售房款应属于夫妻共同财产,要求进行分割。小朱则坚持这是其婚前个人房产的转化,仍属个人财产。双方为此产生争议,且在婚姻期间,小朱曾用部分夫妻共同财产对该房产进行过装修。

案情分析:

1、一般情况下,婚前房产是一方个人财产,其出售所得款项是个人财产形态转化,仍属个人财产,所以小朱婚前房产售房款本应属其个人财产。
2、但本案中,在婚姻关系存续期间对房产进行装修投入了夫妻共同财产且使房产增值,增值部分可能会被认定为夫妻共同财产。另外,若小朱婚后将售房款与夫妻共同财产发生混同无法区分,也会影响款项性质认定。最终需结合具体情况和证据来判断售房款归属。
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