租房违约了，费用要按照什么来计算
- 律师解析
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结论：
租房违约费用计算，有约定按约定，无约定按实际损失赔偿。
法律解析：
根据《民法典》规定，在租房过程中，若租赁合同明确约定了违约条款，违约方就需依据合同约定计算违约金来承担违约责任。
不过若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
若合同未约定违约费用，租客违约时，房东可要求其赔偿实际损失，像寻找新租客期间的租金损失;
房东违约时，租客可要求赔偿直接损失，例如另寻房屋产生的合理费用。
这样的规定旨在弥补受损方因违约行为遭受的损失。
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案情回顾:
小朱和小丽签订租房合同。几个月后小丽因工作变动要提前退租，小朱称小丽违约需支付高额违约金。小丽则认为违约金过高不合理。双方查看合同，发现其中虽有违约条款，但未详细说明违约费用如何精确计算。小朱要求按合同笼统约定支付违约金，小丽觉得应按实际给小朱造成的损失赔偿，两人因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若租赁合同有明确违约条款，应按约定计算违约金承担违约责任。但本案中合同未精确约定违约费用计算方式，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
2、因合同无约定时需按实际损失赔偿。小丽提前退租属违约，小朱可要求其赔偿实际损失，如寻找新租客期间的租金损失等。小丽可主张按此赔偿，而非按合同笼统约定支付高额违约金。
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