夫妻所签买卖合同是否具有效力
- 律师解析
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结论：
夫妻所签买卖合同通常有效，满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、内容合法等条件即可;
但涉及夫妻共同财产处分时，若一方擅自处分且第三人非善意取得，合同可能效力待定，若第三人善意取得则合同有效。
法律解析：
根据法律规定，合同生效需行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。
夫妻签订买卖合同时，只要符合这些条件，合同是有效的。
然而，当处分夫妻共同财产时，需双方共同决定。
若一方未经另一方同意擅自处分重大共同财产，且第三人非善意取得，另一方可以主张追回财产，此时合同因无权处分而效力待定;
若第三人善意取得财产，合同就是有效的，另一方只能向擅自处分方要求赔偿损失。
如果在夫妻签订合同或处置共同财产过程中遇到法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻。小朱瞒着小丽将夫妻共有的一套房产卖给了小胡，双方签订了买卖合同，小胡支付了房款并办理了过户登记。小丽得知后，认为小朱未经自己同意擅自卖房，要求小胡返还房产，小胡则认为自己是善意取得，合同有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，夫妻签订的买卖合同，若行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，合同是有效的。但本案涉及夫妻共同财产处分。
2、小朱未经小丽同意擅自处分重大共同财产，若小胡并非善意取得，小丽有权主张追回财产，该买卖合同可能因无权处分而效力待定；若小胡是善意取得，合同有效，小丽只能向小朱请求赔偿损失。
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