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夫妻离婚,贷款房的房产证怎样处理

#房产纠纷 最新修订 | 2026-02-17
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朱瑞雷律师
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律师解析
结论:
夫妻离婚时贷款房房产证处理分协商和法院判决两种情况,且变更产权人需与贷款银行沟通。
法律解析:
夫妻离婚时,若双方能协商一致处理贷款房房产证,按约定进行。
取得房屋一方继续还贷并到不动产登记机构办理变更登记,但通常要提前还清贷款或经银行同意才能去除另一方名字。
若协商不成,法院会结合购房资金来源、双方贡献等因素判决,判决房屋归一方后,获得方需补偿另一方,再按判决办理房产证变更。
由于贷款合同债务人变更需银行同意,所以无论哪种处理方式,涉及贷款的房产变更产权人都要和贷款银行沟通,否则会影响后续还款及产权变更手续。
若在处理离婚贷款房房产证问题上有疑问,可向专业法律人士咨询,以确保合法权益得到保障。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人婚后共同贷款购买了一套房产,房产证登记两人名字。后两人感情破裂决定离婚,对于该贷款房的房产证处理产生分歧。小朱希望自己取得房屋,继续还贷并去掉小丽名字,但小丽担心后续风险不同意。双方无法协商一致,遂诉至法院。

案情分析:

1、根据法律规定,夫妻离婚时贷款房的房产证处理,若双方协商一致可按约定办理,一方取得房屋继续还贷,需到不动产登记机构变更登记,但通常要提前还清贷款或经银行同意。本案中小朱和小丽协商不成,只能由法院判决。
2、法院判决时一般会考虑购房资金来源、双方贡献等因素。若法院判决房屋归一方,获得房屋一方需给予另一方相应补偿,并按法院判决办理房产证变更。同时,涉及贷款的房产变更产权人,需与贷款银行沟通,因贷款合同债务人变更需银行同意,否则会影响后续还款及产权变更手续办理。
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