夫妻共同按揭房产可不可以被强制执行
- 律师解析
-
结论：
夫妻共同按揭房产一般可被强制执行，但执行时需保障共有人权益，若为生活必需居住房屋有特殊执行规定。
法律解析：
根据相关法律规定，夫妻共同按揭房产虽为共有且有按揭贷款，依然能够执行拍卖变现。
在执行过程中，法院会先对房产评估拍卖，拍卖款先偿还按揭银行贷款，剩余的夫妻共有财产，会保留另一方财产份额，仅执行债务人部分。
若该房产是被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院可查封，但不得拍卖、变卖或抵债。
不过，若申请执行人按当地廉租住房保障面积标准提供居住房屋，或同意从变价款中扣除五至八年租金，也可执行。
如果遇到此类法律问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益和应对措施。
案情回顾:
小朱和小丽系夫妻，二人共同按揭购买了一套房产。后小朱因债务纠纷被债权人小胡起诉至法院，判决生效后小朱未履行还款义务，小胡向法院申请强制执行。小丽认为该房产是夫妻共同财产，且是家庭唯一居住房屋，不应被强制执行，小胡则坚持要求执行该房产以实现债权。
案情分析:
1、虽然该房产为小朱和小丽夫妻共有且存在按揭贷款，但仍可执行拍卖变现。法院会先进行评估拍卖，拍卖款优先偿还按揭银行贷款，剩余款项作为夫妻共有财产，会保留小丽的财产份额，仅执行属于小朱的部分，以此保障共有人小丽的权益。
2、若该房产是小朱及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可查封但不得拍卖、变卖或者抵债。不过，若小胡按照当地廉租住房保障面积标准为小朱及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，法院也可对该房产进行执行。
0
问题没解答? 125361人选择咨询律师
夫妻共同按揭房产可不可以被强制执行
一键咨询
