房贷未结清房子可不可以过户给妻子
- 律师解析
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房贷没还清时房子能过户给妻子，这在法律上叫婚内财产变更。
有两种常见办法：
一是有贷款银行的转按揭，经银行同意把贷款债务转到妻子名下，不过银行审批严，要满足一定条件。
二是无贷款银行的转按揭，先结清贷款解押，再过户给妻子，之后重新申请房贷，操作简单但得准备资金结清原贷款。
办理过户要备好结婚证、身份证、房产证等材料，去当地不动产登记中心办。
婚内过户一般无需缴税，具体看当地规定。
最好提前咨询银行和登记中心，按要求操作，保证过户顺利。
案情回顾:
小胡与妻子小静商议，欲将房贷未结清的房子过户给小静，此属婚内财产变更。二人了解到有贷款银行转按揭和无贷款银行转按揭两种方式。有贷款银行转按揭需银行同意并满足一定条件，无贷款银行转按揭则要先结清贷款再过户重贷。办理过户需准备结婚证、身份证、房产证等材料前往当地不动产登记中心，婚内过户一般无需缴纳税费，具体依当地规定。二人在选择方式及后续操作上产生争议。
案情分析:
1、对于有贷款银行转按揭，银行审批严格，若不符合条件则无法变更借款人。
2、无贷款银行转按揭虽操作简单，但需准备资金结清原贷款，资金筹备可能存在困难。
3、办理过户时，材料准备及当地规定的税费缴纳情况需提前确认，否则可能影响过户顺利进行。
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