可不可把按揭房转给未成年子女
- 律师解析
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按揭房能转给未成年子女，这在法律上是房屋赠与。
先还清房贷，解除抵押，让房屋产权完整。
父母与子女签书面赠与合同。
双方去不动产登记部门办过户，把产权登记到子女名下。
因子女是无或限制民事行为能力人，民事行为由法定代理人代理或追认。
成年前，父母掌握房屋实际管理和处分权，要保管好相关资料保障子女权益。
案情回顾:
小胡欲将按揭房转给未成年子女小许，此行为引发一系列操作及问题。小胡需先还清房屋贷款并解除抵押登记，之后与小许签订书面赠与合同，再共同前往不动产登记部门办理过户登记。然而，小许作为未成年人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其民事法律行为需法定代理人代理或追认，且在成年前房屋实际管理和处分权归父母，如何保障小许权益成为争议焦点。
案情分析:
1、小胡将按揭房转给小许，首先要完成还清贷款、解除抵押等前置操作，以确保房屋产权清晰可流转。
2、签订书面赠与合同明确赠与事项，是保障双方权益的重要环节，具有法律效力。
3、因小许为未成年人，其民事行为受限，法定代理人在其成年前对房屋有实际管理和处分权，但需妥善保管相关资料保障小许权益。
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