买房后交房延期，违约金该怎么计算
- 律师解析
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先瞅购房合同里对交房延期违约金咋约定的。
要是合同写得明白，通常就按约定算。
常见算法有俩：
一个是按已付房款总额，照着央行规定的金融机构收逾期贷款利息的标准来算。
另一个是约定个固定的违约金数额。
要是合同没约定，按相关司法解释，违约金数额或损失赔偿额能参照这标准定：
逾期交房的，按逾期期间同地段同类房屋租金标准定。
得看合同约定，没约定就参考这标准确定违约金计算法。
和开发商有违约金纠纷，能协商、调解、仲裁或打官司解决。
案情回顾:
小许与开发商签订购房合同后，开发商却未能按时交房。小许想知道若合同有约定，违约金如何计算；若合同未约定，又该依据什么标准确定违约金。双方就交房延期违约金问题产生纠纷，不知如何解决。
案情分析:
1、若购房合同对交房延期违约金有明确约定，一般按约定标准计算，常见方式有按已付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算，或约定固定金额违约金。
2、若合同未约定，根据相关司法解释，逾期交付使用房屋的，违约金数额或损失赔偿额可参照同地段同类房屋租金标准确定。
3、若与开发商就违约金产生纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。
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