租到房发现房东是二房东该如何解决
- 律师解析
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先看看和二房东签的租赁合同。
要是合同允许转租且没啥违法问题，合同一般有效。
要是二房东没经原房东同意就转租，有这些办法：
能找二房东解除合同，让他退剩余租金、押金，还得担违约责任。
因转租受损失，像重新找房的额外费用，可让他赔。
原房东知道转租没异议，原租赁合同期内，原房东和二房东合同继续有效，你和二房东租赁关系也受保护。
但原房东能解除和二房东的合同，一旦解除，你和二房东合同可能也解除，得赶紧和原房东协商租赁的事。
案情回顾:
小许与二房东签订了租赁合同，现小许怀疑二房东未经原房东同意擅自转租。小许不知该租赁合同是否有效，以及自己在此情况下有哪些权利，能否要求二房东退还租金、押金并承担违约责任，若因转租遭受损失又能否获赔，原房东知晓转租后的态度对自己的租赁关系有何影响。
案情分析:
1、若合同约定二房东有权转租且无违法违规情形，合同通常有效。
2、若二房东擅自转租，小许可主张解除合同，要求退还剩余租金、押金等并承担违约责任。
3、若因转租致小许有损失，可要求赔偿。
4、原房东知晓转租未异议，原租赁合同期限内，原房东与二房东合同继续有效，小许与二房东租赁关系受保护，但原房东有权解除与二房东合同，一旦解除，小许与二房东合同可能解除，需尽快与原房东协商租赁事宜。
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