房屋租赁纠纷认定的方式是怎样的
- 律师解析
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房屋租赁纠纷认定要点：
合同效力很关键，欺诈胁迫损国家利益等无效情形，以此为基础判断。
履行情况要查看，双方是否依约履行，像交付房屋、付租金等。
违约行为需明确，不履行或不当履行合同义务算违约。
解除合同有讲究，擅自解除看是否符合条件，否则易起纠纷。
损害赔偿依损失，违约致损受损方有权主张赔偿。
案情回顾:
小许与小丽签订房屋租赁合同，约定小许将房屋租给小丽，租期一年，租金按月支付。合同履行期间，小丽未经小许同意擅自将房屋转租给他人。小许发现后，认为小丽违约，要求解除合同并要求小丽赔偿损失，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、小丽未经小许同意转租房屋，构成违约行为。
2、小许有权根据合同约定及法律规定，判断是否符合解除合同条件。若符合，可解除合同。
3、因小丽违约给小许造成损失的，小许有权主张赔偿，赔偿范围依实际损失确定。
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