提前解除合同承租人违约保证金怎么处理
- 律师解析
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承租人提前解除合同且违约，保证金这么处理：
先看租赁合同有无相关约定，有就按约定办。
通常承租人违约，出租人有权没收保证金来弥补损失。
保证金有担保性质，承租人提前解约违约，出租人能依违约条款没收。
合同没明确约定，出租人要证明损失，在损失范围内合理扣保证金，多退少补，不够还能主张赔偿。
案情回顾:
小胡与小丽签订房屋租赁合同，约定租赁期一年。半年后，小丽因工作变动需提前解约，构成违约。合同中未明确约定提前解约保证金的处理方式，小胡要求小丽承担违约责任，没收其保证金，小丽则认为不应全部没收，双方产生争议。
案情分析:
1、因合同未明确约定保证金处理方式，小胡需证明自身因小丽提前解约遭受的损失。
2、若小胡能证明如另行寻找新租户期间的空置损失、重新装修费用等损失，在损失范围内可合理扣除部分或全部保证金。
3、若保证金足以弥补损失，剩余部分应退还小丽；若不足以弥补，小胡可进一步主张赔偿。
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