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规定份额的房产证是否具有效力

#房产纠纷 最新修订 | 2026-02-19
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
房产证注明的份额具法律效力。
共有房产时,登记份额明确各共有人产权比例,基于合法约定等确定。
比如按份共有人,份额不同,房屋处分、收益分配、维修责任等依此定权利义务,是法定凭证受法律保护。
若有争议,通过法定程序重定,未变更前原登记份额有效。

案情回顾:

小胡和小丽共有一套房产,房产证上注明小胡占60%份额,小丽占40%份额。后两人因房屋收益分配产生争议,小丽认为小胡占比过高,收益分配不合理,要求重新划分份额。小胡则坚持按照房产证上登记的份额来分配。

案情分析:

1、房产证上注明的份额具有法律效力,是共有人产权比例的法定凭证。
2、在房屋处分、收益分配、维修责任承担等方面,共有人依此份额确定权利义务。
3、若共有人对份额有争议,一般需通过法定程序如民事诉讼等重新确定,但未依法变更前,原登记份额持续有效。
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