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签离婚协议赠房产给小孩后还可反悔不

#房产纠纷 最新修订 | 2026-02-19
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朱瑞雷律师
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律师解析
一般来说,离婚协议里把房产赠与小孩,在没办产权变更登记前能反悔。
按规定,赠与合同在权利转移前,赠与人有任意撤销权。
房产是不动产,权利转移看登记。
没给小孩过户前,赠与人可撤销。
不过有特殊情况,像受赠人严重侵害赠与人或其近亲属等,即便没过户,赠与人也不能随便撤销。
若已给小孩办理产权变更登记,赠与完成,赠与人通常不能反悔了。
总之,能否反悔要看是否过户及有无特殊情形。

案情回顾:

小李和小丽在离婚协议中约定将房产赠与小孩,但未办理产权变更登记。之后小李反悔,欲撤销赠与,小丽则认为赠与不可撤销,双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、根据合同法规定,赠与合同在权利转移之前赠与人享有任意撤销权,房产权利转移以登记为准,本案中未办理过户,所以小李在一般情况下可撤销赠与。
2、若存在受赠人严重侵害赠与人或其近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等特殊情形,即使未过户,小李也不能任意撤销。
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