租房违约时要支付的违约金是多少
- 律师解析
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违约金数额得看具体情形。
通常由双方在租赁合同里约定。
要是合同没约定，那就按违约造成的损失定。
像租客提前退租致房东房屋空置，空置期租金损失是直接损失，租客得赔。
房东提前收回房屋，使租客另找住处产生的额外费用也是损失。
违约金不宜过高或过低，过高会被法院调整，过低可能赔不了守约方。
具体数额要综合合同和实际损失，必要时走司法途径让法院判定。
案情回顾:
小许与房东签订房屋租赁合同，合同中未约定违约金数额。小许因工作变动提前退租，房东重新出租房屋前出现一段时间空置。房东要求小许赔偿空置期租金损失，小许认为赔偿数额过高，双方产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，合同未约定违约金时，应按违约行为造成的损失确定。小许提前退租导致房东房屋空置，空置期租金损失属于房东直接损失，小许可能需赔偿。
2、违约金数额不宜过高或过低，过高可能被法院调整，过低则不足以弥补守约方损失。本案中需综合考量实际损失情况，必要时可通过司法途径由法院判定。
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