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提前退租店铺,违约金应怎样去赔偿

#房屋租赁 最新修订 | 2026-02-20
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
先看租赁合同里提前退租违约金咋定的。
要是合同写明了数额或计算办法,通常就按那执行。
要是合同没明确说,按规定,违约方得赔对方损失。
这损失有直接的,像房东因你提前退租的空置期租金损失;
也有间接的,像店铺重招租的额外费用等合理支出。
房东得证明自己主张的损失。
你觉得违约金高,能要求法院或仲裁机构适当降低。
它们会综合各种因素定是否调整违约金数额。
总之,按合同和实际损失定赔偿。

案情回顾:

小许与房东签订了房屋租赁合同,未约定提前退租违约金。小许因个人原因提前退租,房东要求其赔偿空置期租金损失及店铺重新招租的额外费用等。小许认为不应承担全部损失,双方就提前退租违约金赔偿产生争议。

案情分析:

1、若合同明确约定提前退租违约金数额或计算方式,一般按合同执行。
2、合同未明确约定时,违约方应赔偿对方因违约造成的损失,包括直接和间接损失。
3、房东需对主张的损失承担举证责任。
4、若认为违约金过高,可请求法院或仲裁机构适当减少,其会综合多因素判定是否调整。
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