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签三年租房合同,违约金该怎么计算

#房屋租赁 最新修订 | 2026-02-20
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
违约金计算有约定和法定两种。
合同有明确约定数额或方法的,按约定。
像约定违约方付月租金若干倍违约金。
没约定的,按违约损失算。
比如房东找新租客的合理费用,违约方赔偿。
双方可协商调整,但要合理。
过高或过低,可请法院或仲裁机构增减,其会综合多因素判定是否合理。
总之,要依约和规定计算,平衡利益,保障合同履行。

案情回顾:

小许与房东签订房屋租赁合同,合同约定若一方违约需支付月租金2倍的违约金。后小许因工作变动提前退租,房东要求其按约支付违约金,小许认为违约金过高,双方就违约金数额产生争议。

案情分析:

1、合同中明确约定了违约金数额或计算方法,应依约执行。本案中合同约定违约方支付月租金2倍的违约金,小许提前退租构成违约,应按此约定支付。
2、若当事人认为违约金过高或过低,可请求法院或仲裁机构调整。但需综合考量实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素。本案中小许提前退租给房东造成一定损失,房东依约主张违约金,小许认为过高,若协商不成,可通过法律途径解决。
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