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提前退租违约的租客,赔偿后押金能否退

#房屋租赁 最新修订 | 2026-02-20
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
提前退租算违约,租客得按合同担责。
赔偿后押金退不退,看合同咋定。
要是合同写明提前退租扣押金当违约金,那租客担责后押金一般不退,因已作违约金。
若合同没明确,押金是租赁保证金,用于担保租赁。
租客违约赔偿后,扣除合理部分,剩余押金应退还,关键在合同约定。

案情回顾:

小许与房东签订房屋租赁合同,约定租赁期限一年。半年后小许因工作变动需提前退租,房东认为小许构成违约,要求其按合同承担违约责任。关于赔偿后押金能否退还双方产生争议,合同未明确提前退租扣除押金作为违约金,小许认为押金应退还,房东则不同意。

案情分析:

1、若合同明确约定提前退租扣除押金作为违约金,租客承担赔偿责任后,押金通常不再退还,因其已充当违约金。
2、若合同未明确此关联,押金性质为租赁保证金,用于担保租赁关系正常履行。租客违约赔偿后,扣除合理赔偿部分,剩余押金应退还租客。
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