退租时房东高额索赔该采取什么办法
- 律师解析
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先看租赁合同里关于退租和违约责任的规定。
要是房东索赔没合同依据，不合理要求能拒绝。
房东以房屋损坏索赔，得分清是正常损耗还是租户故意等造成。
正常损耗租户不用担责。
和房东协商，让其拿出损失明细和证据。
谈不拢可请第三方评估房屋损坏及修复费用，定合理赔偿范围。
房东索赔远超合理范围，租户能拒绝并告知可诉讼解决。
诉讼时租户要积极举证维护权益。
案情回顾:
小许与房东签订了房屋租赁合同，租期届满后小许准备退租。房东却以房屋有损坏为由要求小许赔偿，小许认为房屋损坏是正常使用损耗，不应由自己承担，双方就赔偿问题产生争议，房东索赔金额远超小许认为的合理范畴。
案情分析:
1、首先应查看租赁合同，明确双方对于退租及违约责任的约定，判断房东索赔是否有合同依据。
2、若房东以房屋损坏索赔，要区分是正常损耗还是租户故意或重大过失所致。
3、可与房东协商，让其提供损失明细及证据，协商不成可请第三方评估机构评估房屋损坏情况及修复费用，确定合理赔偿范围。
4、若房东索赔金额远超合理范畴，租户可拒绝并告知其通过诉讼解决，诉讼中租户需积极举证维护自身权益。
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