不具出租权取得的租金该属于谁
- 律师解析
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不具出租权却收租金，这属无权处分。
若无权处分人擅自出租他人物品获利：
所有权人有权让无权处分人返还不当得利。
像甲未经乙同意出租乙房获租金，乙能要求甲返还。
若承租人基于善意取得占有使用租赁物，租赁合同有效时，租金归属有争议。
一般不知出租人无出租权，租金归出租人;
明知则可能需协商或诉讼，法院依各方利益和过错判定归属。
案情回顾:
小许未经小何同意，擅自将小何的房屋出租给小丽。小许收取了小丽的租金。小何发现后，要求小许返还租金。而小丽表示自己并不知晓小许无出租权，租金归属产生争议。
案情分析:
1、小许的行为构成无权处分，小何作为所有权人，有权要求小许返还不当得利。
2、对于租金归属，若小丽不知小许无出租权，根据一般观点，租金应归小何，因其是租赁物法定权利人。若小丽明知小许无出租权，租金归属需综合考量各方利益及过错程度等因素，由双方协商或经诉讼确定。
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