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离婚后按揭房是否可过户给自家孩子

#房产纠纷 最新修订 | 2026-02-21
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
离婚后把按揭房过户给孩子,得走些法律程序。
先还清贷款,去掉抵押才能过户。
要是贷款没清,得银行同意,把借款主体改成孩子,银行通过后办手续。
过户有赠与和买卖俩方式。
赠与要办公证、交契税,再去不动产登记中心办。
买卖按二手房流程,交税费后过户。
两种方式都得备齐身份证、离婚证等材料。
最好先咨询银行和登记部门,了解清楚,免后续麻烦。

案情回顾:

小胡和小丽离婚后,名下有一套按揭房,二人商议将房子过户给孩子。然而,该房屋仍在偿还银行贷款,尚未还清。小胡和小丽不清楚未还清贷款时能否过户,以及采用何种过户方式更为合适,过户又需要准备哪些材料,双方因此产生分歧。

案情分析:

1、若要过户该按揭房给孩子,首先需还清银行贷款,消除抵押权后才可办理。
2、若贷款未还清,需经银行同意变更借款合同主体为孩子,银行审核通过后办理相关手续。
3、过户方式有赠与和买卖两种,赠与需办理公证并缴纳税费,买卖按二手房交易流程进行,两种方式都需准备相应材料。
4、建议先咨询银行和不动产登记部门,了解详细手续和要求,避免后续纠纷。
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