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开发商保价承诺有没有法律效力

#房屋买卖 最新修订 | 2026-02-22
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
开发商的保价承诺通常具法律效力。
这在法律上属要约,内容明确愿受约束,购房者据此承诺签订合同,合同即成立。
保价承诺是合同一部分,开发商要依约履行。
房价涨跌都不能擅自变更。
保价承诺有效需形式和内容合法,购房者若认为未履行,可通过多种方式维权。

案情回顾:

开发商向购房者作出保价承诺,购房者基于此签订购房合同。之后房价下跌,开发商却未按承诺承担差价补偿责任,购房者认为开发商违约,双方就保价承诺的法律效力及开发商是否应担责产生争议。

案情分析:

1、开发商的保价承诺若内容具体明确,构成要约,购房者承诺后合同成立,保价承诺成为合同一部分。
2、保价承诺有效需形式和内容符合法律规定,不存在欺诈、胁迫等可撤销情形。
3、购房者认为开发商未履行保价承诺,可通过协商、仲裁或诉讼维护权益,要求开发商承担违约责任。
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