租房违约是不是要赔两倍租金
- 律师解析
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租房违约不一定就得赔两倍租金。
违约金数额通常依合同约定。
有约定赔两倍租金，就按约定办。
没约定的话，违约赔偿遵循公平合理原则，赔对方因违约造成的损失，像重新找房的额外花费等。
关键看租赁合同条款。
没约定赔两倍租金，按实际损失赔;
约定了，无特殊情况就得按此赔偿。
案情回顾:
小李将房屋出租给小胡，双方签订租赁合同。合同中约定若一方违约需赔付对方两倍租金。租赁期间，小胡提前退租构成违约，小李要求小胡按合同约定赔付两倍租金，小胡则认为不应按此赔付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若合同明确约定违约赔两倍租金，那么依约执行。
2、若无此约定，违约赔偿应遵循公平合理原则，赔偿因违约给对方造成的损失。
3、关键看租赁合同的具体条款，若未约定赔两倍租金，要根据实际损失确定赔偿额。若约定了两倍租金，除非该约定显失公平等法定可撤销情形，否则需按此赔偿。
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