租房出现违约，费用计算方法是怎样
- 律师解析
-
租房违约费用计算：
先看合同约定。
有明确违约金数额或计算方式的，按约执行，像约定违约方付月租金20%作违约金。
合同没约定，受损方有权要求违约方赔实际损失。
包括直接损失，像额外找房费用;
间接损失，如错过商业机会的损失等。
主张间接损失要有充分证据证明与违约有直接因果关系。
押金处理也不同。
租客违约致合同解除，房东有权没收押金;
房东违约，应退还押金并可能担责。
具体费用计算要综合合同及实际损失，合理维权。
案情回顾:
小许与房东签订租房合同，未明确约定违约金数额及计算方式。小许因个人原因提前退租，房东要求其承担违约责任。小许认为合同未约定违约条款，不应承担责任，双方就违约费用计算产生争议，焦点在于合同未约定时违约费用如何确定，以及房东是否有权没收押金。
案情分析:
1、若合同未约定违约金，受损方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失与间接损失，但主张间接损失需充分证明其与违约行为有直接因果关系。
2、因租客违约导致合同解除，房东有权没收押金；若因房东违约，则应退还押金并可能担责。本案具体费用计算需综合合同约定及实际损失情况确定。
0
问题没解答? 125643人选择咨询律师
租房出现违约，费用计算方法是怎样
一键咨询
