新房交房需要注意哪些事项
- 律师解析
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新房交房时得留意这些：
先查“三书一证一表”，缺一项都可能影响权益。
实测房屋面积，不符合同约定，误差内按合同结算，超出依法处理。
检查房屋质量，像墙面地面有无裂缝、门窗及防水是否合格。
核实设施设备，水电燃气通不通，配套设施全不全且能否正常用。
明确交房流程和费用，避免纠纷。
交房仔细记录问题，及时让开发商整改。
案情回顾:
小许购买新房准备交房，交房时发现开发商提供的文件中缺少《住宅质量保证书》。同时，实测房屋面积比合同约定超出了规定误差范围。此外，房屋墙面有裂缝，门窗存在损坏，卫生间防水也不合格，水电燃气不通畅，小区配套设施部分无法正常使用。小许还不清楚交房流程及费用情况，担心会产生纠纷。
案情分析:
1、开发商缺少《住宅质量保证书》，违反了交房应提供完整文件的规定，小许可要求其补齐。
2、房屋面积超出误差范围，小许有权依法处理，如要求退款或按约定补偿。
3、房屋存在质量问题，开发商应负责整改，以符合交付标准。
4、设施设备问题影响正常居住，开发商需尽快解决。
5、明确交房流程及费用，避免后续纠纷，小许可向开发商详细了解。
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