交房延期了，买房者违约金如何计算

征地合同作废处理步骤如下：一是明确作废原因，因可撤销情形（重大误解、显失公平等）导致的，当事人按规定时间（重大误解九十日，其他一年等）向法院或仲裁机构请求撤销；若合同违反法规强制性规定则自始无效。二是合同作废后，依《民法典》返还财产，不能返还则折价补偿，有过错方赔偿损失。还要处理好征地后续事宜，如土地返还、费用退还等。

集体土地上企业拆迁补偿包含多方面：土地补偿针对合法取得集体建设用地使用权的企业，按剩余使用年限评估；房屋及建筑物按重置成新价，依结构、面积等计算；设备搬迁分可移动与不可移动，补偿方式不同；停产停业损失根据前三年经营和停产期限确定；部分地区有搬迁奖励，按时搬迁可获。具体标准和方式依当地政策法规而定。

城市土地征收补偿无统一标准，涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，要综合多因素，且至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级制定，被征收人还有搬迁、临时安置等补偿，具体数额结合当地政策和实际情况，可咨询当地自然资源部门。

征收与补偿协议无效不适用诉讼时效规定。诉讼时效适用于请求权，确认协议无效属形成权行使，是对协议效力判定，不受时间限制，只要协议存在法定无效情形，当事人随时能请求法院确认无效。法定无效情形涵盖欺诈胁迫损害国家利益等多种，存在这些情况，当事人可起诉要求确认无效。

个人承包土地遇征地可按以下步骤处理：一是确认自身权益，查看承包合同明确相关内容；二是了解征地项目，通过政府公告等掌握合法性、用途、补偿标准等信息；三是参与补偿协商，就补偿方式、金额等与征收方协商，不满可要求听证、复议或诉讼；四是配合征地工作，达成协议后领款并移交土地。