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父母出资购房,离婚的时候该怎么分

#财产分割 最新修订 | 2026-02-24
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包敬立律师
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律师解析
父母婚后出资买房,明确只赠自己子女,房产是其个人财产,离婚不参与分割。
若没明确只赠一方,通常算对夫妻双方的赠与,是共同财产,离婚先协议分,不成则法院按原则判。
父母出资登记子女名下,子女还贷,婚后用共同财产还贷,离婚时先协议,不成法院可判归登记方,未还贷款是其债务,共同还贷及增值部分登记方补偿另一方。

案情回顾:

婚后一方父母出资购房,引发房产归属争议。父母出资时未明确表示赠与一方,另一方认为应属夫妻共同财产,而出资方父母称是对自己子女一方的赠与,双方各执一词,导致离婚时房产分割产生纠纷。

案情分析:

1、若父母出资时未明确表示赠与一方,一般会认定为对夫妻双方的赠与,房产属于夫妻共同财产。
2、若明确表示是对自己子女一方的赠与,该房产应认定为夫妻一方的个人财产。
3、若父母出资登记在子女名下,贷款由子女偿还,婚后用夫妻共同财产还贷,离婚时不动产归登记一方,未还贷款为其个人债务,共同还贷及增值部分,登记一方需对另一方补偿。
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