没获房东同意私下签转让合同是否有效
- 律师解析
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没经房东同意私下签的转让合同，效力不确定。
要是房东知道转租后6个月没异议，就当他同意了，合同有效。
房东明确不同意，合同对他就没效力，他能解除租赁。
受让人用了租赁物，可让转让人担责，转让人不行，受让人可能有损失。
签转让合同前，最好拿到房东书面同意，保合同效力和自身权益。
案情回顾:
小胡将房屋租给小丽，小丽未经小胡同意，私自将房屋转租给小静。小胡得知后，未明确表示态度。后小静在使用房屋过程中，因操作不当造成房屋部分损坏。小胡知晓后，要求解除租赁合同，小静认为转让合同有效，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、根据规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。小丽未经小胡同意转租，小胡有权解除合同。
2、若房东在知道或应当知道转租后6个月内未提出异议，视为同意转租。本案中小胡未明确表态，需看是否超6个月未异议，若超6个月，转让合同有效。
3、小静造成房屋损坏，小丽作为承租人应承担赔偿损失责任。小静若认为转让合同有效，可要求小丽承担违约责任。
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