跟物业打官司怎样提出先履行抗辩
- 律师解析
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先履行抗辩权是说双方互负债务且有先后顺序，先履行方没履行，后履行方有权拒其要求;
先履行方履行不符约定，后履行方也有权拒相应要求。
打官司时，要是觉得物业先履行义务没做到，像安保差、设施维修不及时等，可主张此权利。
要向法庭讲清物业义务、未履行情况及后果，还得提供合同、照片等证据。
案情回顾:
小许认为其居住小区物业存在先履行义务而未履行的情况，如安保不到位、设施维修不及时等，导致自己遭受损失且影响居住体验。小许遂向法庭主张先履行抗辩权，要求物业承担相应责任，但小许未明确阐述物业应先履行的义务内容，也未说明物业未履行行为给自己造成的不利后果，更未提供相关证据。
案情分析:
1、小许若想主张先履行抗辩权，需清晰阐述物业应先履行的义务内容，否则难以得到法庭支持。
2、其应说明物业未履行或不当履行义务的情况，以及此行为给自己造成的不利后果，这样诉求才更具说服力。
3、提供如物业服务合同、物业失职行为的照片、视频、证人证言等相关证据，是主张先履行抗辩权的关键，能有力支持其诉求，维护自身合法权益。
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