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能不能把房产转移给未成年子女

#房产纠纷 最新修订 | 2026-02-26
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
房产能转给未成年子女,常见办法是赠与和买卖。
赠与要签书面合同,一般赠与财产权利转移前可撤销,但公证或公益性质的除外。
买卖得签合同并办过户。
两种方式都要保障未成年人权益,因其无或限制民事行为能力,由法定代理人代理。
办登记要合法,防纠纷,还得提前规划其成年后的房产处置问题。

案情回顾:

小胡欲将房产转移给未成年子女小许,纠结于赠与和买卖两种方式。赠与需签订书面合同,在权利转移前赠与人可撤销,公证或特定性质赠与合同除外;买卖要签合同并办过户登记。小胡不知如何选择,担心哪种方式保障小许权益更有利,且办理手续时如何确保合法合规,成年后房产处置又该如何规划,这些问题引发了他的思考。

案情分析:

1、若选择赠与,签订书面合同后,要注意是否属于可撤销情形,非经公证或具有特定性质的赠与,赠与人在权利转移前可撤销。
2、采用买卖方式,需签订房屋买卖合同并按规定办理产权过户登记手续,确保手续合法合规。
3、因小许为未成年人,由法定代理人代理实施民事法律行为,办理房产登记时要保障其权益,同时提前规划成年后的房产处置问题,防止后续纠纷。
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