怎样算出租房双倍押金的赔偿金
- 律师解析
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1.租房合同约定双倍押金作违约赔偿金，计算简单，用押金金额乘2即可。
如2000元押金，双倍赔偿就是4000元。
2.适用双倍押金赔偿有条件，需一方严重违约且符合合同相关约定。
若合同没约定，守约方难获双倍赔偿支持。
3.若违约金过高，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少，法院会综合实际损失、合同履行等因素衡量。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订的租赁合同约定，若一方严重违约，需支付双倍押金作为违约赔偿金，押金为2000元。租赁期间，小李未经小朱同意擅自将房屋转租给他人，小朱认为小李构成严重违约，要求其支付4000元的双倍押金赔偿。小李则认为违约金过高，不愿意支付。
案情分析:
1、在本案例中，合同明确约定了双倍押金作为违约赔偿金，且小李擅自转租的行为符合严重违约情形，小朱主张双倍押金赔偿有合同依据。
2、但小李认为违约金过高，根据法律规定，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，按照公平和诚实信用原则进行衡量。
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