出租的房子售卖时该如何给予补偿
- 律师解析
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1.房屋租赁期间出售，遵循“买卖不破租赁”，新产权人要继续履行原合同，通常无需额外补偿租客。
2.若合同约定售房提前终止租赁，需按约定补偿租客，如退还剩余租金、押金，赔偿合理损失，像搬家费、找新住处的额外开支等。
3.出租人未提前合理通知售房，侵害租客优先购买权，要承担赔偿责任，赔偿按租客实际损失算。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小丽，双方签订租赁合同。租赁期间，小朱未提前合理时间通知小丽，就将房屋卖给了小胡。小朱认为房屋已出售，租赁合同应自动终止。小丽则认为自己的优先购买权受到侵害，且根据“买卖不破租赁”原则，新的房屋所有权人小胡应继续履行原租赁合同。另外，若提前终止合同，小朱应给予自己补偿。
案情分析:
1、根据法律规定，“买卖不破租赁”，所以小胡应继续履行小朱与小丽的原租赁合同，一般无需额外补偿小丽。
2、由于租赁合同未约定出售房屋需提前终止租赁，小朱无权提前终止。若合同约定可提前终止，则小朱应按约定给予小丽补偿，包括剩余租金、押金，以及小丽因提前解约遭受的合理损失，如搬家费、找新住所的额外支出等。
3、小朱未提前合理时间通知小丽出售房屋，侵害了小丽优先购买权，小丽可要求小朱承担赔偿责任，赔偿范围按小丽实际损失确定。
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