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买小产权房能吗

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-30
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刘双律师
刘双律师在线
四川国柱律师事务所/主办律师
5.0分服务:8011人
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律师解析
小产权房理论上是不可以的。
小产权房主要指两类:
其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;
其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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