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买小产权房能吗

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-30
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刘双律师
刘双律师在线
四川国柱律师事务所/主办律师
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可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
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律师解析
小产权房理论上是不可以的。
小产权房主要指两类:
其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;
其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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能不能购买小产权房,可以买小产权房吗
小产权房”的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者将无法得到赔偿,因为作为前提的买卖合同是无效的。
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房产纠纷
小产权房能不能买
小产权房屋可以进行购买,在法律层面上并不允许其上市进行交易。这种类型的房屋并未依照规定支付相应的土地使用权出让金等税费,因而无法合法取得相应的证件。尽管在没有房产证的情况下,买卖双方有可能会签署相应的买卖协议,但由于无法完成必要的登记手续,其中隐藏着巨大的潜在风险,故强烈建议您不要购买此类房屋。
1w浏览2024-05-01
小产权房能买吗,小产权房能不能买
10w+浏览2023-09-15
小产权房能不能买 购买了小产权房如何维权
要分情况来购买。购买小产权房的风险:没有房产证、产权证;无法进行银行贷款和抵押贷款;小产权房交易难;拆迁补偿难,质量没保证。
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房产纠纷
小产权房能买吗
我们应但需注意其交易并不合法。由于未按法定要求支付土地使用权出让金等税费,小产权房无法获得法律认可的证书。虽然买卖双方可签订合同,但因无法进行合法登记,购买小产权房存在诸多风险和不确定性。建议尽量避免购买小产权房。
1w浏览2024-10-21
小产权能不能买
10w+浏览2023-09-11
小产权房能买吗?买了小产权房怎么办?
一般买卖小产权房的都是同一集体经济组织的成员。不过也要注意,在购买小产权房的时候所要承担的法律风险也是很大的。对于已购买了小产权房的人来说想要维护自己的合法权益,要分不同的情况来考虑,退房可能是最直接有效的办法。
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房产纠纷
买小产权房能吗
买小产权房理论上是不可以的。小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
1w浏览2024-09-30
小产权房能买吗,能买吗
10w+浏览2023-09-18
小产权房能不能买
小产权房屋可以进行购买,在法律层面上并不允许其上市进行交易。这种类型的房屋并未依照规定支付相应的土地使用权出让金等税费,因而无法合法取得相应的证件。尽管在没有房产证的情况下,买卖双方有可能会签署相应的买卖协议,但由于无法完成必要的登记手续,其中隐藏着巨大的潜在风险,故强烈建议您不要购买此类房屋。
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房产纠纷
小产权房能买吗
小产权房一般来说是不可以买卖的,因为小产权房没有土地使用证和预售许可证,购房合同房管局不会给予备案。小产权房一般分为两类,一类为建在农民宅基地上的房子,另一类为建在集体企业用地或耕地。
1w浏览2025-02-05
小产权房能买吗,能买到吗?
10w+浏览2023-09-10
小产权房能买吗
小产权房一般来说是不可以买卖的,因为小产权房没有土地使用证和预售许可证,购房合同房管局不会给予备案。小产权房一般分为两类,一类为建在农民宅基地上的房子,另一类为建在集体企业用地或耕地。
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房产纠纷
能否买小产权房
按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。小产权不能交易,没手续。城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,责令退还非法占用的土地,限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。
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小产权房能不能买
10w+浏览2023-09-21
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