付定金交房后，通常会扣多少违约金
- 律师解析
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1.违约金数额按合同约定执行。
合同中有明确违约金条款，违约方通常按约定比例支付，如按定金百分比或购房款比例算。
2.合同未约定时，按实际损失确定。
守约方因违约受损，违约方要赔偿。
3.定金和违约金不能同时主张，守约方可选更有利的赔偿方式。
4.违约金过高，违约方可请求减少；过低，守约方可请求增加。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，合同约定若一方违约需按购房款的20%支付违约金。后小朱因自身原因违约，小李要求小朱按合同约定支付违约金。小朱认为违约金过高，主张应根据小李的实际损失来确定赔偿金额，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，违约金数额首先取决于合同约定。本案中合同明确约定了违约金条款，小李有权要求小朱按约定比例支付违约金。
2、若小朱认为违约金过分高于实际损失，其可以请求适当减少。但需提供证据证明实际损失的具体情况，由法院根据实际情况进行判断和调整。同时，定金和违约金不能同时主张，本案未涉及定金情况，小李只能按违约金条款主张赔偿。
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