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婚后卖掉婚前房这笔财产最终归谁

#财产分割 最新修订 | 2026-02-27
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
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律师解析
1.通常,婚后卖掉婚前房,所得财产仍归原产权人。
因为婚前房产是个人财产,结婚或婚后出售都不改变其属性,卖房款只是房产形态转变,仍属个人财产。
2.不过,若卖房款与夫妻共同财产混同且难以区分,部分或全部可能被认定为共同财产。
3.婚后用卖房款买新房并登记双方名字,可能视为赠与对方,转化为共同财产。

案情回顾:

小朱在婚前拥有一套房产,婚后小朱将该套婚前房产出售,获得了一笔卖房款。之后小朱用这笔卖房款与夫妻共同存款一起购买了一套新房,并将新房登记在了自己和妻子小丽两人名下。小朱认为卖房款是自己婚前房产转化而来,应属个人财产;而小丽则觉得新房登记了两人名字,应是夫妻共同财产,双方为此产生争议。

案情分析:

1、通常婚后卖掉婚前房所得财产仍归原房产所有权人,因为婚前房产属个人财产,出售所得是其形态转化,仍属个人财产。但本案中小朱将卖房款与夫妻共同财产混同用于购房。
2、且新房登记在双方名下,这种情况可能视为小朱对小丽的赠与,所以该房产可能会被认定为夫妻共同财产。
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