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婚前房产交易后财产该怎么分配

#财产分割 最新修订 | 2026-02-27
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包敬立律师
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律师解析
1.婚前房产交易财产分配依情况而定。
2.一方全款买且登记在自己名下的婚前房产,交易款属个人财产,不参与婚后分配。
3.婚前付首付、婚后共同还贷的房产,离婚交易后,婚后还贷及对应增值部分是共同财产,要分割;首付及对应增值部分为个人财产。
4.分割时先协商,协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。

案情回顾:

小朱和小丽结婚前,小朱支付首付购买了一套房产并登记在自己名下,婚后两人共同还贷。若干年后,两人感情破裂决定离婚。此时该房产已增值,在处理房产交易所得款项时产生争议。小朱认为房子是自己婚前购买,交易所得应归自己;小丽则觉得婚后共同还贷部分及增值应属于夫妻共同财产进行分割。

案情分析:

1、根据法律规定,对于婚前一方支付首付,婚后夫妻共同还贷的情况,离婚时房产交易所得中,婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产,应进行分割;婚前首付及对应增值部分为个人财产。所以小朱婚前支付的首付及对应增值部分归小朱个人所有。
2、婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产,先由小朱和小丽协商分割,若协商不成,法院会根据财产具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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