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顶楼漏水如何处理

#房产纠纷 最新修订 | 2026-02-27
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.房屋在质保期:
若顶楼漏水,因建设单位对房屋防水有保修义务,业主可联系开发商维修,由其担责。
2.商品房过质保期:
楼顶属业主共有,可启用住宅专项维修资金。
经专有部分面积和人数占比均超三分之二的业主参与表决,并获参与表决的面积和人数过半数的业主同意即可。
3.自建房屋:
业主自行找专业人员维修并承担费用。

案情回顾:

小朱居住在顶楼,房屋出现漏水情况。小朱认为若在质保期应找开发商,若过质保期商品房可启用维修资金,自建房屋则自行承担。但小区部分业主不同意启用维修资金,认为漏水问题不严重没必要动用。小朱很苦恼,不知如何解决漏水问题。

案情分析:

1、若小朱的房屋在质保期内,依据相关规定,建设单位对房屋防水工程等有保修义务,小朱有权联系开发商要求维修,开发商需承担维修和赔偿责任。
2、若已过质保期且是商品房,楼顶属于业主共有部分,启用住宅专项维修资金需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意使用。若符合条件,可启用资金维修。
3、若是自建房屋,小朱需自行承担维修责任,可找专业维修人员进行修缮。
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