房租合同签了没住可以退吗
- 律师解析
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1.签了房租合同没住通常能退，具体依情况而定。
合同有提前解约约定的，按约定处理。
若约定可无责退租，可直接退；若要付违约金，支付后解约。
2.合同无约定时，提前退租属违约。
违约方要担责，赔偿房东损失，如找新租客期间的租金损失。
3.此时应和房东协商，争取减少赔偿。
若房东不同意，征得其同意后可转租。
案情回顾:
小朱与房东签订了房租合同，但还未入住，因个人原因想退租。然而合同未明确约定提前解约事项，房东认为小朱提前退租构成违约，要求其赔偿寻找新租客期间的租金损失，小朱则希望减少赔偿金额，双方就此产生争议。小朱还考虑过转租，可房东暂未明确表态是否同意。
案情分析:
1、由于合同未约定提前解约事宜，小朱提前退租构成违约，依据民法典规定，违约方需承担违约责任，赔偿房东如寻找新租客期间的租金损失等。
2、小朱可以和房东积极协商，说明自身情况以争取房东理解，从而减少赔偿金额。同时，若要转租则必须先取得房东的同意。
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