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提前退租产生违约责任该由谁负责

#房屋租赁 最新修订 | 2026-02-27
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.一般情况下,提前退租的违约责任由承租人承担。
租赁合同有法律效力,双方都要按约定履行,承租人提前退租算违约。
2.特殊情形责任不同。
因不可抗力如自然灾害,房屋不能住而提前退租,承租人不担责;若出租人先违约,如没修房影响使用,提前退租责任归出租人。
3.处理时先看合同约定,有约定按约定;没约定按法律,违约方要赔偿对方损失。

案情回顾:

小朱与小丽签订房屋租赁合同,租赁期一年。住了半年,小朱提出提前退租。小丽认为小朱违约,应承担违约责任。小朱则称房屋水管多次漏水,小丽未按约定及时维修,影响其正常生活,责任不应由自己承担。双方就违约责任归属产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,租赁合同依法成立具有法律约束力,承租人提前退租属违约行为,应承担违约责任。但本案中存在特殊情形,小丽未按约定维修房屋,影响小朱正常使用,属于出租人违约在先。
2、当出现这种情况时,责任归属发生变化,此时提前退租的违约责任应由出租人小丽承担。若合同有约定,应从约定;无约定则按法律规定,违约方要赔偿对方损失。
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