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婚前双方出钱买房,离婚后要怎样处理

#财产分割 最新修订 | 2026-02-27
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包敬立律师
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律师解析
1.婚前双方出资买房,若登记在两人名下,属夫妻共同财产。
离婚时先协商分割,协商无果,法院会参考出资比例、结婚时长等判决。
2.若登记在一人名下,有证据证明共同购房且出资,按共同财产处理;若出资被认定为借款或赠与,出资方或只能拿回借款甚至无法主张权益。
3.婚前付大部分房款,婚后共同还贷,房屋归产权登记方,需对另一方补偿共同还贷及增值部分。

案情回顾:

小朱和小丽婚前共同出资买房。购房时,房产登记在小朱名下。后两人离婚,对于该房产的分割产生争议。小丽认为这是双方共同出资购买,应按共同财产分割;小朱则称小丽的出资是赠与,房产应归自己。此外,该房婚前小朱支付了大部分房款,婚后二人共同还贷。

案情分析:

1、由于房产登记在小朱名下,需看小丽是否有证据证明双方有共同购房合意及出资。若有,该房产可按共同财产处理;若小丽出资被认定为赠与,小丽则不能主张房产权益。
2、鉴于婚前小朱支付大部分房款,婚后共同还贷,即便房产归小朱,对于共同还贷及增值部分,小朱需对小丽进行补偿。同时,若双方能协商分割房产,可按协商结果处理;协商不成,法院会按出资比例、结婚时间等因素判决。
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