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提前退租要缴纳的违约金数额是多少

#房屋租赁 最新修订 | 2026-02-27
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.提前退租违约金,先看租赁合同约定。
若合同明确了金额或计算方式,就按约定支付,如约定赔一月租金,就照此执行。
2.若合同没约定,按公平诚信原则,参考违约造成的实际损失,像空置期租金、找新租客费用等。
房东要对损失举证。
3.若约定违约金与实际损失差距大,当事人可请求法院或仲裁机构调整,其会综合多因素衡量。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同,约定租赁期限一年。然而,小朱住了半年后因工作变动需提前退租。合同中明确约定提前退租需支付一个月租金作为违约金,但小朱认为违约金过高,拒绝支付,认为应按实际给小李造成的损失赔偿,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,提前退租违约金数额首先看租赁合同约定,本案合同已明确约定提前退租需支付一个月租金作为违约金,通常应按此约定执行。
2、若小朱认为约定的违约金过分高于实际损失,可请求法院或仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素衡量。同时,小李若主张按实际损失赔偿,需对实际损失(如空置期租金损失、寻找新租客的费用等)承担举证责任。
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