婚前房产出租所得收益该如何分配
- 律师解析
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1.婚前房产属个人财产，婚后出租收益分配分情况而定。
若收益是自然增值或孳息，像因区域房价普涨使租金提高，属个人财产，归房产所有人。
2.若婚后对房产有人力投入，如修缮房屋、找租客花精力，出租收益可能算夫妻共同财产。
3.收益分配可先协商，协商不成可起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
案情回顾:
小朱在婚前购买了一套房产，婚后将该房屋出租，获得了一笔可观的租金收益。小朱认为该房产是其婚前个人财产，租金应归自己所有，而其配偶小丽则主张租金是夫妻共同财产，要求进行分割，双方为此产生争议，无法协商一致，小丽遂向法院起诉。
案情分析:
1、判断该租金收益是自然增值或孳息，还是因婚后人力投入产生，是确定其归属的关键。若属于前者，依法律规定应为小朱个人财产；若小朱婚后对房屋有修缮维护、寻找租客等人力投入，租金就可能被认定为夫妻共同财产。
2、若租金被认定为夫妻共同财产，收益分配可先由双方协商，协商不成时，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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