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建筑承包人优先受偿权怎么行使

#施工合同纠纷 最新修订 | 2026-02-28
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鹿静律师
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律师解析
1.建筑承包人行使优先受偿权,需满足两个法定条件。
一是建设工程质量合格,未竣工也可行使;二是在合理期限内行使,最长不超十八个月,从发包人应付价款之日起算。
2.行使方式有两种,可与发包人协议将工程折价受偿,也可请求法院依法拍卖工程,就价款优先受偿。
3.行使时要收集保留证据,像建设工程合同、施工记录等,证明自身权利和应得价款。

案情回顾:

小朱作为建筑承包人,承接了小胡发包的建设工程。工程未竣工时,小胡以工程未完工为由拒绝支付价款。小朱认为工程质量合格,自己有权行使优先受偿权。小胡则质疑小朱是否能在工程未竣工情况下行使该权利,且对行使期限和方式也存在异议,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,建设工程质量合格,即使未竣工,承包人也可行使优先受偿权。若小朱能证明其承建的工程质量合格,其行使优先受偿权有法律依据。
2、小朱应在合理期限内行使优先受偿权,最长不超十八个月,从发包人小胡应当给付建设工程价款之日起算。
3、小朱可行使优先受偿权的方式有两种,一是与小胡协议将该工程折价受偿,二是请求人民法院将该工程依法拍卖,就拍卖价款优先受偿。
4、小朱在行使优先受偿权时,要注意收集和保留建设工程合同、施工记录、竣工验收报告、结算文件等相关证据,以证明自身权利和应得价款数额。
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