一方未经另一方卖房，签的合同有无效力
- 律师解析
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1.一方擅自卖房，合同效力视情况而定。
若房屋属共有，签合同属无权处分，但不影响合同效力，合同通常有效。
不过，另一方不同意过户，买房者可能无法获得房屋所有权。
2.若买房者符合善意取得条件，即善意、以合理价格受让且已完成过户，即便另一方反对，也能取得房屋所有权，另一方只能向擅自处分者索赔。
3.若买房者非善意，如明知无处分权仍交易，另一方有权追回房屋。
案情回顾:
小朱和小丽为夫妻，二人共有一套房屋。小朱瞒着小丽与小胡签订房屋买卖合同并收取房款。小胡要求过户，小丽得知后表示不同意过户，称自己不知卖房一事。小胡则认为合同已签应履行过户。双方为此产生争议，对房屋最终归属及合同效力各执一词。
案情分析:
1、小朱擅自卖房的签合同行为构成无权处分，但根据法律规定，无权处分不影响合同效力，所以该房屋买卖合同一般有效。不过合同有效不意味着能完成房屋过户，因小丽不同意过户，若小胡不符合特定条件，可能无法取得房屋所有权。
2、若小胡符合善意取得条件，即他是善意、以合理价格受让且已办理过户登记，即便小丽不同意，小胡也能取得房屋所有权，小丽只能向小朱请求赔偿损失。若小胡非善意，比如他知道小朱无处分权仍进行交易，小丽有权追回房屋。
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