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房屋拆迁时宅基地会给予怎样的补偿

#房屋拆迁 最新修订 | 2026-02-28
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曹静律师
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律师解析
1.房屋拆迁时,宅基地补偿有两种方式。
货币补偿按宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价算,区位补偿价由地方参考多种因素定;产权调换则是提供安置房按比例置换。
2.宅基地补偿归村集体,因所有权属集体,地上房屋补偿归村民。
3.宅基地被征收,村集体要重新分配宅基地。
4.补偿标准各地有别,按当地政策执行,拆迁时政府会公布方案,不满补偿可合法维权。

案情回顾:

小朱是某村村民,其房屋面临拆迁。拆迁方提出补偿方案,按宅基地区位补偿价和房屋重置成新价给予货币补偿。小朱认为补偿过低,他想以产权调换方式获得安置房。拆迁方表示此次拆迁主要是货币补偿,无法提供产权调换。双方就补偿方式产生争议,小朱对补偿不满。

案情分析:

1、宅基地补偿分货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿依据宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价计算,其中宅基地区位补偿价由地方政府参考多种因素确定;产权调换是提供安置房按比例置换。本案拆迁方提出的货币补偿方式符合法律规定。
2、宅基地所有权属集体,宅基地补偿归村集体所有,地上房屋补偿归村民。若村民宅基地被征收,村集体要重新分配宅基地。本案中小朱若接受拆迁,应获得地上房屋的补偿。小朱对补偿不满可通过合法途径维权,了解当地详细拆迁补偿政策以保障自身权益。
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