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房租没到期房东违约应赔付的金额

#房屋租赁 最新修订 | 2026-02-28
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.房租未到期房东违约,赔付金额要分情况。
若合同明确约定违约金数额或计算方式,就按约定赔付,如约定提前解约付两个月租金,就照此执行。
2.若合同没约定,租客能要求房东赔偿实际损失。
实际损失含找新住所的合理费用,像搬家费、临时住宿费等,还有违约导致的直接经济损失。
比如错过低价租房多付租金也可索赔,不过租客要为损失举证。

案情回顾:

小朱与房东小李签订房屋租赁合同,租赁期限未到,小李却要求小朱提前搬离。合同中明确约定房东提前解约需支付两个月租金作为违约金。小朱认为应按合同执行,小李却觉得违约金过高,想少赔,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,若租赁合同中有明确约定违约金数额或计算方式,应按合同约定执行。在此案中,合同已明确约定房东提前解约需支付两个月租金作为违约金,所以小李应依约赔付。
2、若合同未约定违约金,租客可要求房东赔偿实际损失,且需对实际损失承担举证责任。不过本案合同有约定,所以优先适用合同约定的违约金条款。
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